ОФПК закончила строительство дома на Костромском

ОФПК (бренд Richness Realty Investment Group) объявила о завершении строительства дома на Костромском пр., 71, позиционируемого в бизнес-классе. И — о начале элитного проекта на Костромском, 46.

Дом на Костромском, 71, прошел госприемку в декабре, сейчас окончательно завершены все работы, включая благоустройство. Общая площадь объекта — 8 тыс. кв. м, из которых 650 кв. м- офисы на первом этаже, 800 кв. м паркинга и 6,5 тыс. метров — жилая площадь. На 53 квартиры предусмотрено 48 парковочных мест, половина из которых в заглубленном паркинге, половина — на открытой площадке.

Проект реализовывался с конца 2005 года, когда у компании «Петербургстрой Skanska» ОФПК выкупила одно из четырех пятен по этому адресу. На двух оставшихся «Петербургстрой Skanska» выстроила два дома, четвертый отошел московскому инвестору, который заморозил свой проект, предполагавший строительство 29-этажного здания.

По словам председателя совета директоров ОФПК Дмитрия Терехина, продажи начались на уровне $1200 за метр, а оставшиеся квартиры сейчас продаются по $3-3,1 тыс. — причем долларовые цены за время кризиса компания снизила примерно на треть. С сентября удалось продать 4 квартиры, а сейчас в продаже остались последние 5. Цена машино-места в паркинге — 1,2 млн рублей. Стоимость эксплуатации Дмитрий Терехин оценивает в 60 рублей за метр — до тех пор, пока в квартирах не установлены счетчики.

Свой следующий проект неподалеку, тоже на Костромском проспекте, ОФПК позиционирует в классе De Luxe, невзирая на местоположение. Проектируется дом на 20-24 квартиры, первоначально планируемые средней площадью в 250 кв. м. Сейчас, полагает Дмитрий Терехин, спрос на элитное жилье будет ориентирован на меньшие площади, поэтому концепция скорректирована: квартиры будут по 120 — 150 метров и минимум с 2-3 парковочными местами на квартиру. На стройплощадку компания намерена выйти в следующем году, строительство пойдет за счет собственных средств, объем инвестиций не называется. По словам Дмитрия Терехина, помимо исчезающего спроса на большие площади элитного жилья, еще одна тенденция нового времени — требования покупателей к отделке квартир. Поэтому дом предполагается сдавать «под ключ».