Жизнь дома пойдет по плану?

Застройщиков могут обязать составлять проекты не только самих возводимых объектов, но и их последующей эксплуатации. Председатель комитета по строительству и земельным отношениям Государственной Думы РФ Мартин Шаккум предлагает дополнить Градостроительный кодекс РФ несколькими положениями, которые касаются эксплуатации объектов капитального строительства с учетом их «функционального назначения, конструктивных особенностей, природных, географических и иных условий». Другими словами, застройщик, какой бы объект он ни возводил, обязан будет составлять проект не только его строительства, но и дальнейшей эксплуатации.

По окончании строительства, реконструкции или капитального ремонта компания, которая проводила эти работы, должна передать собственнику объекта всю проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения и другие материалы, которые ему могут пригодиться в процессе эксплуатации. Если же в ходе эксплуатации из-за неверно составленных документов зданию или его обитателям будет нанесен вред, спрашивать будут с застройщика. Кроме того, предлагается ввести обязательные национальные стандарты, касающиеся эксплуатации объектов. По словам председателя комитета по строительству и земельным отношениям Государственной Думы РФ Мартина Шаккума, перенести в технический регламент требования, которые в настоящее время содержатся в СНиПах и ГОСТах в области строительства, практически невозможно в связи со значительным объемом таких требований. Как утверждают участники строительного рынка, законодательная инициатива Шаккума родилась на волне модной нынче темы безопасности, связанной с аварией на Саяно-Шушенской ГЭС. Они считают, что предлагаемые новации будут полезны и застройщикам, и эксплуатирующим организациям.

Кстати, застройщики и сами не возражают, считая, что соответствующие поправки помогут избежать строительных ошибок и сэкономить на дальнейшем управлении домами. «Даже с точки зрения подрядчика я за такое нововведение, — говорит подрядчик одной из крупнейших строительных компаний Перми Денис Булкин. — Если будет составляться подобный проект, то у застройщика появится постоянная кормушка. Конечно, если он возьмет этот дом на обслуживание. А я думаю, он возьмет: деньги-то на текущий и капитальный ремонт все равно выделяться будут».

По мнению исполнительного директора НП «РГР. Пермский край» Вадима Перегудова, это правильный подход к градостроительной политике. Реализация данной инициативы, во-первых, поможет эффективному развитию малого бизнеса, поскольку, зная варианты дальнейшей возможной эксплуатации объекта, можно сделать карту зонирования предприятий сферы обслуживания, магазинов и прочее. Во-вторых, это поможет застройщику сориентироваться в строительстве нужных для данного микрорайона помещений, считает эксперт. Инициаторы поправок настаивают на том, чтобы этот проект изучали не только председатели товариществ собственников жилья, но и сами жильцы многоквартирных домов. «На сегодняшний день у нас есть похожий документ — инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, которая была утверждена приказом Минрегиона РФ от 1 июня 2007 года „Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома“, — поясняет Мартин Шаккум. — В этом документе содержатся рекомендации застройщика по содержанию и ремонту здания. Но данная инструкция носит лишь рекомендательный характер. В результате проблемы, связанные с эксплуатацией зданий, так и остаются нерешенными».

Кстати, ряд компаний в России уже не первый год работают по такой схеме, когда проект эксплуатации объекта составляется на этапе проектирования здания. Постепенно к этому приходят все новые и новые девелоперы. По словам уфимских экспертов, в нашем городе подобная практика пока не распространена, но застройщики постепенно начинают задумываться о том, чтобы претворить ее в жизнь. На Западе же такая форма работы довольно распространена. В итоге благодаря разработанному на этапе проектирования здания проекту эксплуатации удается сэкономить на обслуживании многоквартирных домов и целых жилых комплексов. Российские эксперты полагают, что, если ввести обязательное эксплуатационное проектирование, то удастся избежать множества строительных ошибок. Ведь в большинстве случаев приходится потом разбираться самим строителям и их структурам, которые занимаются эксплуатацией зданий.